Para Investor! Kenali Untung dan Rugi Investasi Rumah Kost

Mau terjun di bisnis investasi rumah kost? Kenali terlebih dahulu untung dan rugi dari investasi rumah kost melalui artikel berikut ini.

Untung Rugi Investasi Rumah Kost

Dalam rubrik ini, kita akan membahas keuntungan dan kerugian dari investasi properti, terutama bagi Anda yang tertarik dengan investasi rumah kost.

Sudah pasti modal yang diperlukan dalam investasi properti cukup besar, namun keuntungannya sudah pasti sebanding dan bahkan bisa lebih besar jika dikelola dengan baik.

Bagi Anda yang tertarik untuk bisnis investasi rumah kost, mari simak ulasan berikut untuk menambah pengetahuan Anda perihal untung rugi investasi rumah kost.

Keuntungan Investasi Rumah Kost

Bagian pertama ini, mari kita bahas mengenai berbagai keuntungan yang akan diterima oleh para investor properti rumah kost.

#1 Peminat Tergolong Masih Banyak

Investasi rumah kost menduduki peluang yang masih sangat besar karena peminat dari penyewa kamar kost tergolong tinggi.

Jika Anda perhatikan, kebutuhan akan sekolah dan pendidikan sangatlah tinggi dan hal ini seiring dengan kebutuhan akan tempat tinggal terutama bagi para mahasiswa yang berasal dari luar kota atau luar pulau.

Jika Anda tinggal di kota besar, biasanya akan banyak sekolah tinggi dan juga universitas yang merupakan destinasi pendidikan bagi para calon mahasiswa.

Ini adalah kesempatan bagi Anda untuk mendapatkan keuntungan dari peluang besar ini.

Apalagi jika Anda memberikan berbagai fasilitas yang memadai bagi para calon penyewa yang merupakan para mahasiswa ini.

Fasilitas yang menunjang mereka untuk belajar seperti Wi-Fi, ruang belajar khusus dan juga taman, akan memberikan kenyamanan tambahan bagi mereka. Ditambah pula lahan parkir yang Anda sediakan sebagai fasilitas tambahan.

Tentu biaya sewa akan semakin tinggi dan Anda perlu menyesuaikan dengan target pasar Anda.

Tidak hanya kawasan universitas, jika Anda memiliki rumah kost di kawasan perkantoran, itu pun akan sangat menguntungkan.

Pasalnya, mereka yang sudah bekerja tentu akan memerlukan fasilitas yang cukup berbeda dengan para mahasiswa dan tentunya fasilitas dan juga harga perlu disesuaikan dengan target pasar.

#2 Capital Gain

Dalam bisnis investasi rumah kost, Anda dapat memperhatikan pergerakancapital gain dari investasi tersebut dalam jangka menengah dan panjang.

Seiring dengan bertambahnya tahun, harga tanah di Indonesia mengalami kenaikan, berbanding lurus dengan inflasi.

Setiap detiknya investasi properti pasti juga akan naik dan bagi Anda para investor properti, keuntungan capital gain ada di tangan Anda.

Menurut para pakar, investasi rumah kost menawarkan nilai capital gain yang lebih tinggi dibandingkan investasi rumah sewa dan lahan kosong.

Selain Anda menjual fisik bangunan, Anda juga menjual jasa dalam investasi rumah kost.

#3 Menambah Nilai Jual

Investasi rumah kost dapat memberikan Anda peluang untuk semakin kreatif dalam mengembangkan usaha bisnis tersebut.

Bagaimana caranya? Lihat kebutuhan dari para penyewa kamar kost.

Anda dapat membuka bisnis laundry kiloan bagi para penghuni rumah kost atau untuk masyarakat umum juga.

Sudah pasti hal ini akan sangat membantu para penghuni rumah kost, terutama mereka yang memiliki aktivitas yang padat dan mobilitas yang tinggi.

Daripada mereka mencuci baju di luar, selain jauh dan mungkin mahal, Anda bisa menawarkan jasa laundry yang jauh lebih terjangkau dan kualitas yang sama baiknya.

Ide lainnya, Anda bisa membuka café kecil atau warung bahkan kantin bagi penghuni rumah kost. Para penghuni yang malas masak atau malas bermacet-macet ria untuk mendapatkan makanan di luar, mereka bisa makan di kedai atau café mini hasil usaha Anda.

Kini, banyak juga penghuni rumah kost yang memiliki binatang peliharaan. Ada peluang jika Anda membuka jasa penitipan hewan peliharaan.

Ide yang bagus juga bukan?

Investasi rumah kost ternyata tidak hanya sampai di situ saja ya, masih banyak hal yang bisa Anda eksplor untuk mendapatkan keuntungan lebih dari sebuah investasi rumah kost.

#4 Pemasukan Tiap Bulan

Pemasukan tiap bulan memang menjadi jaminan keuntungan yang didapatkan dari sebuah investasi rumah kost.

Namun, ini pun tergantung dari tata cara pengelolaan Anda dalam mengatur sistem pembayaran sesuai dengan kesepakatan antara Anda sebagai pihak pemilik rumah kost dan penyewa rumah kost. 

Sistem pembayaran rumah kost bervariasi. Ada yang tiap bulan pembayaran, ada juga yang tiga atau enam bulan, bahkan ada yang tahunan.

Jika Anda menerapkan sistem pembayaran bulanan, dimana uang sewa rumah kost dibayarkan tiap awal bulan, dan Anda memiliki 10 kamar kost dengan biaya masing-masing kamar Rp750.000, maka setiap bulannya Anda akan menerimapassive income dari hasil sewa rumah kost sebesar Rp7,5 juta setiap bulannya.

Dengan kata lain Rp90 juta setiap tahunnya. Belum lagi ditambah peluang bisnis yang lain seperti di poin nomor 4.

Eits, tapi Anda harus tetap menguranginya dengan biaya operasional bulanan ya.

Kerugian Investasi Rumah Kost

Disamping keuntungan besar yang dijanjikan dari sebuah bisnis investasi rumah kost, Anda sebagai investor harus memperhatikan beberapa hal berikut ini untuk meminimalkan hal-hal yang tidak diingini seperti mengurangi nilai keuntungan Anda.

#1 Perlu Pengaturan Ketat

Kita memang tidak pernah tahu kepribadian tiap orang, terutama para calon penghuni rumah kost. Walaupun tidak untuk mencurigai, namun sikap waspada dan hati-hati juga diperlukan.

Anda sebagai investor atau pemilik rumah kost tidak ingin jika kamar kost Anda dihuni oleh teroris atau pecandu narkoba bukan?

Anda pasti tidak ingin pamor rumah kost Anda menjadi tercoreng akibat terjadi kasus penangkapan teroris atau aksi pencidukan pesta narkoba di salah satu kamar kost yang Anda sewakan.

Oleh sebab itu, ketika menerima calon penyewa, Anda perlu mengetahui identitas mereka dengan jelas dan memastikan bahwa mereka memiliki motivasi yang baik sebagai calon penghuni kamar kost.

Selain itu, Anda juga membutuhkan daftar peraturan yang jelas dan mengikat bagi para penghuni kamar kost, misalnya peraturan mengenai jam malam dan juga aturan mengenai laporan atas tamu yang menginap di kamar kost.

Ambil tindakan antisipasi sebelum terjadi hal-hal yang tidak diinginkan.

Sedia payung sebelum hujan tidak ada salahnya bukan?

#2 Sistem Pengawasan Dan Keamanan

Langkah antisipasi berikutnya adalah lakukan pengawasan dan penjagaan keamanan 24 jam untuk rumah kost Anda.

Dalam hal ini tentu Anda perlu mempekerjakan setidaknya seorang penjaga seperti satpam untuk menjadi petugas keamanan di rumah kost yang Anda sewakan.

Jika Anda memiliki budget lebih, Anda bisa juga menggunakan kamera CCTV sebagai alat yang bisa menolong dalam sistem keamanan di rumah kost Anda.

Sistem keamanan yang semakin baik tentu akan membuat penghuni kamar kost Anda merasa puas atas fasilitas rumah kost yang Anda berikan.

#3 Risiko Kehilangan Barang

Dengan banyaknya penghuni, tentu ada banyak karakter juga. Bukan bermaksud mencurigai, ini hanya salah satu tindakan preventif dan antisipasi.

Para penghuni kamar kost tentu menginginkan suasana rumah kost yang aman dari pencurian.

Anda perlu bangun sistem pengamanan yang baik. Pastikan setiap kunci berfungsi, pintu serta jendela yang dapat tertutup dengan aman.

#4 Perawatan Lingkungan

Sebagai salah satu fasilitas yang diberikan demi kenyamanan para penghuni rumah kost, Anda sebagai pemilik atau investor perlu memperhatikan kebersihan dan perawatan dari lingkungan rumah kost.

Untuk menunjang hal ini, tentu Anda perlu menginformasikan biaya tambahan untuk keperluan kebersihan lingkungan agar tetap nyaman dan bersih.

#5 Pembayaran Tertunda

Seringkali hal ini adalah sesuatu yang biasanya terjadi dalam bisnis rumah kost. Penghuni yang terlambat membayar biaya kost karena kesulitan keuangan dan sebagainya.

Berbagai alasan memang diberikan, seperti para mahasiswa yang terlambat membayar uang kost karena orangtua yang belum mengirimkan uang pembayaran.

Dalam hal ini, Anda bisa saja memberikan toleransi keterlambatan pembayaran, namun pastikan penghuni kos tidak meninggalkan utang begitu saja dan melarikan diri.

Sukses Bisnis Investasi Rumah Kost

Sudahkah Anda menetapkan pilihan investasi Anda?

Jika Anda memilih investasi properti rumah kost, pastikan Anda membaca setiap poin artikel di atas dengan saksama dan nikmati keuntungan dari berbisnis properti rumah kost yang Anda jalankan.

Perhatikan setiap untung rugi dari bisnis investasi rumah kost tersebut!

Selamat dan semoga sukses!