Keuntungan Investasi Rumah Kost Eksklusif

Bagian pertama ini, mari kita bahas mengenai berbagai keuntungan yang akan diterima oleh para investor properti rumah kost eksklusif.

By Iwan Dwi Santoso

#1 Peminat Tergolong Masih Banyak

Investasi rumah kost Eksklusif menduduki peluang yang masih sangat besar karena peminat dari penyewa kamar kost tergolong tinggi.

Jika Anda perhatikan, kebutuhan akan pekerjaan sangatlah tinggi dan hal ini seiring dengan kebutuhan akan tempat tinggal terutama bagi para pekerja yang berasal dari luar kota, luar pulau atau bahkan ekspatriat (orang bule).

Jika Anda tinggal di kota kawasan industri sebagai contoh di Cikarang, biasanya akan banyak industri-industri yang menampung atau memperkerjakan banyak karyawan.

Ini adalah kesempatan bagi Anda untuk mendapatkan keuntungan dari peluang besar ini.

Apalagi jika Anda memberikan berbagai fasilitas yang memadai bagi para calon penyewa yang merupakan para karyawan ini.

“Fasilitas yang menunjang mereka untuk melepas lelah setelah seharian bekerja seperti ruang kost yang nyaman dan taman yang indah, jogging track, outdoor fitnes, kolam renang akan memberikan kenyamanan tambahan bagi mereka. Ditambah pula lahan parkir yang Anda sediakan sebagai fasilitas tambahan.”

#2 Capital Gain

Dalam bisnis investasi rumah kost, Anda dapat memperhatikan pergerakan capital gain dari investasi tersebut dalam jangka menengah dan panjang.

Seiring dengan bertambahnya tahun, harga tanah di Indonesia mengalami kenaikan, berbanding lurus dengan inflasi.

Setiap detiknya investasi properti pasti juga akan naik dan bagi Anda para investor properti, keuntungan capital gain ada di tangan Anda.

Menurut para pakar, investasi rumah kost menawarkan nilai capital gain yang lebih tinggi dibandingkan investasi rumah sewa dan lahan kosong.

Selain Anda menjual fisik bangunan, Anda juga menjual jasa dalam investasi rumah kost.

#3 Menambah Nilai Jual

Investasi rumah kost dapat memberikan Anda peluang untuk semakin kreatif dalam mengembangkan usaha bisnis tersebut.

Bagaimana caranya? Lihat kebutuhan dari para penyewa kamar kost.

Anda dapat membuka bisnis laundry kiloan bagi para penghuni rumah kost atau untuk masyarakat umum juga.

Sudah pasti hal ini akan sangat membantu para penghuni rumah kost, terutama mereka yang memiliki aktivitas yang padat dan mobilitas yang tinggi.

Daripada mereka mencuci baju di luar, selain jauh dan mungkin mahal, Anda bisa menawarkan jasa laundry yang jauh lebih terjangkau dan kualitas yang sama baiknya.

“Investasi rumah kost ternyata tidak hanya sampai di situ saja ya, masih banyak hal yang bisa Anda eksplor untuk mendapatkan keuntungan lebih dari sebuah investasi rumah kost.”

#4 Pemasukan Tiap Bulan

Pemasukan tiap bulan memang menjadi jaminan keuntungan yang didapatkan dari sebuah investasi rumah kost.

Namun, ini pun tergantung dari tata cara pengelolaan Anda dalam mengatur sistem pembayaran sesuai dengan kesepakatan antara Anda sebagai pihak pemilik rumah kost dan penyewa rumah kost.

Sistem pembayaran rumah kost bervariasi. Ada yang tiap bulan pembayaran, ada juga yang tiga atau enam bulan, bahkan ada yang tahunan.

Jika Anda menerapkan sistem pembayaran bulanan, dimana uang sewa rumah kost dibayarkan tiap awal bulan, dan Anda memiliki 3 kamar kost dengan biaya masing-masing kamar Rp1.500.000, maka setiap bulannya Anda akan menerima passive income dari hasil sewa rumah kost sebesar Rp4,500,000 juta setiap bulannya.

Dengan kata lain Rp 54 juta setiap tahunnya. Belum lagi ditambah peluang bisnis yang lain seperti di poin nomor 4 dan Capital Gain kenaikan harga properti 

“Disamping keuntungan besar yang dijanjikan dari sebuah bisnis investasi rumah kost eksklusif, Anda sebagai investor harus memperhatikan beberapa hal berikut ini untuk meminimalkan hal-hal yang tidak diingini seperti mengurangi nilai keuntungan Anda.”

#1 Perlu Pengaturan Ketat

Kita memang tidak pernah tahu kepribadian tiap orang, terutama para calon penghuni rumah kost. Walaupun tidak untuk mencurigai, namun sikap waspada dan hati-hati juga diperlukan.

Anda sebagai investor atau pemilik rumah kost tidak ingin jika kamar kost Anda dihuni oleh teroris atau pecandu narkoba bukan?

Anda pasti tidak ingin pamor rumah kost Anda menjadi tercoreng akibat terjadi kasus penangkapan teroris atau aksi pencidukan pesta narkoba di salah satu kamar kost yang Anda sewakan.

Oleh sebab itu, ketika menerima calon penyewa, Anda perlu mengetahui identitas mereka dengan jelas dan memastikan bahwa mereka memiliki motivasi yang baik sebagai calon penghuni kamar kost.

Selain itu, Anda juga membutuhkan daftar peraturan yang jelas dan mengikat bagi para penghuni kamar kost, misalnya peraturan mengenai jam malam dan juga aturan mengenai laporan atas tamu yang menginap di kamar kost.

“Ambil tindakan antisipasi sebelum terjadi hal-hal yang tidak diinginkan.”

“Sedia payung sebelum hujan tidak ada salahnya bukan?”

#2 Sistem Pengawasan Dan Keamanan

Langkah antisipasi berikutnya adalah lakukan pengawasan dan penjagaan keamanan 24 jam untuk rumah kost Anda.

Dalam hal ini tentu Anda perlu mempekerjakan setidaknya seorang penjaga seperti satpam untuk menjadi petugas keamanan di rumah kost yang Anda sewakan.

Jika Anda memiliki budget lebih, Anda bisa juga menggunakan kamera CCTV sebagai alat yang bisa menolong dalam sistem keamanan di rumah kost Anda.

Sistem keamanan yang semakin baik tentu akan membuat penghuni kamar kost Anda merasa puas atas fasilitas rumah kost yang Anda berikan.

“Carilah rumah kost eksklusif dengan system single gate dengan 24 jam security system

#3 Risiko Kehilangan Barang

Dengan banyaknya penghuni, tentu ada banyak karakter juga. Bukan bermaksud mencurigai, ini hanya salah satu tindakan preventif dan antisipasi.

Para penghuni kamar kost tentu menginginkan suasana rumah kost yang aman dari pencurian.

Anda perlu bangun sistem pengamanan yang baik. Pastikan setiap kunci berfungsi, pintu serta jendela yang dapat tertutup dengan aman.

#4 Perawatan Lingkungan

Sebagai salah satu fasilitas yang diberikan demi kenyamanan para penghuni rumah kost, Anda sebagai pemilik atau investor perlu memperhatikan kebersihan dan perawatan dari lingkungan rumah kost.

#5 Pembayaran Tertunda

Seringkali hal ini adalah sesuatu yang biasanya terjadi dalam bisnis rumah kost. Penghuni yang terlambat membayar biaya kost karena kesulitan keuangan dan sebagainya.

Berbagai alasan memang diberikan, seperti para mahasiswa yang terlambat membayar uang kost karena orangtua yang belum mengirimkan uang pembayaran.

Dalam hal ini, Anda bisa saja memberikan toleransi keterlambatan pembayaran, namun pastikan penghuni kos tidak meninggalkan utang begitu saja dan melarikan diri.

“Sudahkah Anda menetapkan pilihan investasi Anda?

Jika Anda memilih investasi properti rumah kost eksklusif, pastikan Anda membaca setiap poin artikel di atas dengan saksama dan nikmati keuntungan dari berbisnis properti rumah kost yang Anda jalankan.

Perhatikan setiap untung rugi dari bisnis investasi rumah kost eksklusif tersebut!

Selamat dan semoga sukses!